Орон сууцны байшингийн дээврийг засах, хаашаа явах, хэн засах ёстой

2024 Зохиолч: Bailey Albertson | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 13:03

Дээвэр "явсан": орон сууцны байшингийн дээврийг хэн засах ёстой

Орон сууцны байшингийн дээвэр дээр ус гоожсон нь дээд давхрын оршин суугчдад таагүй байдал үүсгэдэг. Байшингийн дунд ба доод хэсэгт байрлах орон сууцыг ийм гэнэтийн аюулаас даатгуулдаг. Хэрэв дээвэр гоожиж, чиг үүргээ бүрэн гүйцэд биелүүлээгүй бол байрыг чийг, хүйтнээс хамгаалахгүй бол яах вэ? Гэрийнхээ ажлыг хариуцдаг байгууллагуудтай холбоо бариарай. Хамгийн гол нь бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд дүрмийн дагуу хатуу ажиллах явдал юм.

Агуулга

• 1 Орон сууцны байшингийн дээврийг засах өргөдөл гаргах журам

  1.1 Видео бичлэг: Хэрэв хэн нэгэн нь алдагдсан тохиолдолд хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бол яах вэ

• 2 Орон сууцны байшингийн дээврийг засахаар өргөдөл гаргахдаа бүрдүүлсэн баримт бичиг

  • 2.1 Менежментийн компанид өргөдөл гаргах
  • 2.2 Орон сууцны хэлтэс, орон сууцны хяналтын газартай холбоо барих
  • 2.3 Прокурорын байгууллагад ирүүлсэн бичиг
  • 2.4 Шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

  • 2.5 Дээврийн алдагдлын тайлан

    2.5.1 Видео бичлэг: алдагдлын тайланг хэрхэн зөв гаргах вэ

  • 2.6 Гэмтэлтэй дээврийн засварын хуудас

• 3 Орон сууцны байшингийн дээврийг хэн засдаг вэ

  • 3.1 Орон сууцны байшингийн дээврийн засварыг хэрхэн хянах вэ

    3.1.1 Видео бичлэг: дээврийн шинэчлэлийн комиссын хяналт шалгалт

• 4 Дээврийн засварыг зохицуулах хууль тогтоомж
• Дээврийн алдагдалтай холбоотой гомдлын төсөл боловсруулах 5 тойм

Орон сууцны байшингийн дээврийг засах өргөдөл гаргах журам

Та дээврийг сайн мэддэг байсан ч гэсэн дээврийг өөрөө засах ёсгүй. Энэ бол менежментийн компанийн газар нутаг юм. Ийм эрх чөлөөний оршин суугчид байшингийн бусад оршин суугчдад аюултай зөвшөөрөлгүй ажил гүйцэтгэж, дээвэр дээр хууль бусаар нэвтэрснийхээ төлөө хариуцлага хүлээх боломжтой (эрүүгийн болон захиргааны).

Оршин суугчид орон сууцны байшингийн дээврийг бие даан засах боломжгүй тул үүнийг инженерийн шугам сүлжээ хийх ёстой

Хэрэв та өөрийн орон сууцанд дээвэр гоожиж байгааг анзаарсан бол яах вэ? Дэлгэрэнгүй зааврыг дараах байдлаар харуулав.

1. Алдагдсан баримтыг гэрэл зураг эсвэл видео камер дээр тэмдэглээрэй, ингэснээр шаардлагатай бол юу болсныг нотлох баримттай байх.
2. Гэрийн менежментийн компанийнхаа яаралтай тусламжийн төв рүү залгаарай. Утсыг ихэвчлэн орцны мэдээллийн самбар эсвэл байгууллагын вэбсайт дээр заадаг.
3. Яаралтай тусламжийн мэргэжилтэнтэй ярилцахдаа асуудлын талаар тодорхой хэлж, яг хаягийг нь хэлж, нийтийн аж ахуйг хэр удаан хүлээхийг олж мэдээрэй, хэн нь алдагдсан баримтыг баримтжуулж, арилгах арга хэмжээ авна.

Эелдэг байдлаар, тааламжтай үг хэлэлгүйгээр, гэхдээ нийтийн тээврийн хэрэгслийг заналхийлэхгүйгээр ярих

Онцгой байдлын алба хүлээн авсан хүсэлтэд 24 цагийн дотор хариу өгөх үүрэгтэй. Хэрэв дуудлагад хэн ч ирээгүй бол та дахин залгах хэрэгтэй. Дахин хэлэхэд хариу үйлдэл үзүүлэхгүй байна уу? Дараа нь та өөрөөр ажиллах хэрэгтэй. Яг яг юу вэ, бид танд доор хэлэх болно.

Нийтийн үйлчилгээний яаралтай тусламжийн үйлчилгээ долоо хоногийн 7 өдөр, 24 цагаар ажилладаг

Хэрэв хэрэгслүүд дуудлагаар ирсэн бол тухайн үйл явдлыг баримтжуулах шаардлагатай. Үүний тулд дээвэр алдагдсан тухай акт боловсруулсан (хэлбэр, агуулгыг бид дараа нь өгөх болно). Дараа нь алдаатай мэдэгдэл гаргадаг. Үүнийг акттай адил зөвхөн менежментийн компанийн ажилтнууд бичдэг. Орон сууцны байшингийн түрээслэгчид гэрчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Видео: Хэрэв хэн нэгэн нь алдагдсан тохиолдолд хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бол яах вэ

Орон сууцны байшингийн дээврийг засахаар өргөдөл гаргахдаа боловсруулсан баримт бичиг

Хэрэв дээвэр алдагдсан бол та байшингийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг онцгой байдлын алба хаагчдыг дуудсан бөгөөд дуудлагад ирээгүй тул менежментийн компанитай биечлэн холбоо барих хэрэгтэй. Хэрэв өргөдлийг хүлээн авбал инженерийн байгууллагууд байгууламж дээр очиж, онцгой байдлын акт, мэдэгдэл гаргаж, түрээслэгчид өөрсдөө компанид гомдол бичих шаардлагагүй болно.

Удирдлагын компанид өргөдөл гаргах

Нэвчилтийг арилгах асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэхийн тулд менежментийн компанийн захирлын нэр дээр гомдол бичих хэрэгтэй. Ийм гомдол нь хоёр төрөлтэй:

• хувь хүн;
• хамтын.

Эхнийх нь асуудал нь зөвхөн нэг орон сууцанд нөлөөлсөн бол хоёр дахь нь хэд хэдэн удаа нэгээс (хоёроос дээш тоогоор) хийгдсэн болно.

Гомдлыг хэрхэн бичих, юуг зааж өгөх нь чухал вэ?

1. Тэд малгай дээр хэний гомдлыг гаргасан, түүний зохиогч хэний нэр дээр бичдэг.
2. Дараа нь хуудасны дунд хэсэгт "Гомдол" эсвэл "Мэдэгдэл" гэсэн үгийг бичнэ үү.
3. Дараа нь давж заалдах ажиллагааны мөн чанарыг чөлөөт хэлбэрээр тайлбарласан болно.
4. Нөхцөл байдлыг ойлгох шаардлагын дагуу гомдлыг дуусга.
5. Эцэст нь он сар өдөр, хувийн гарын үсэг нэмнэ.

Өргөдөл гомдлыг инженерийн шугам сүлжээнд дамжуулдаг.

• биечлэн хүлээн авагчаар дамжуулан;
• Интернет дээр имэйлээр эсвэл компанийн вэбсайт дахь маягтаар дамжуулан;
• мэдэгдэл бүхий бүртгэгдсэн шуудангаар.

Та давж заалдах өргөдлийг аж ахуйн нэгжүүдэд илгээсэн гэдгээ баталгаажуулах нь чухал юм. Тиймээс биечлэн очиж уулзахдаа баримт бичгийн хоёр хувийг бэлтгэж, тэдгээрийн аль нэгийг хүлээн авсан огноо, цаг, байгууллагын тамга тэмдгийг тавьж, аюулгүй байлгахыг хүс. Интернет эсвэл бүртгэгдсэн шуудангаар гомдол гаргахдаа баталгаажуулалтыг автоматаар авдаг.

Өргөдөлд та асуудлын мөн чанарыг нарийвчлан тодорхойлж, түүний бүх үр дагаврыг нэн даруй арилгахыг хүсэх ёстой

Хэрэв компани давж заалдах гомдлыг бүртгэхээс татгалзвал та татгалзсан тэмдэглэл хөтлөх хоёр гэрч-гэрчийг олох хэрэгтэй. Дараа нь та суурин газрын захиргааны орон сууцны хэлтэс, Орон сууцны хяналт шалгалт, Прокурорын газар руу шууд замтай болно. Түүнчлэн давж заалдах гомдлын хуулбарыг бүртгэгдсэн шуудангаар илгээхийг зөвлөж байна.

ZhKK-ийн Эрүүгийн хуульд гаргасан гомдлыг ажлын арав хоногийн дотор авч үзэх үүрэгтэй. Хэрэв хариулт байхгүй бол та үргэлжлүүлэх хэрэгтэй.

Орон сууцны хэлтэс, орон сууцны хяналтын газартай холбоо барих

Захиргааны орон сууцны хэлтэс болон дүүрэг (дүүрэг, бүс нутгийн) орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргахдаа Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний Эрүүгийн хуульд алдагдсан баримтын талаар давж заалдахтай ижил зарчмаар боловсруулдаг.

Зөвхөн нийтийн аж ахуйтай холбоо барьсан гэдгээ мэдэгдэх шаардлагатай боловч тэд зөвхөн үл тоомсорлож, дээврийг нь сэргээдэггүй

Холбогдох байгууллагуудын цахим болон бодит хаяг, тэдгээрийн дугаарыг интернетэд чөлөөтэй авах боломжтой. Та тухайн орон нутгийн мэдээллийн үйлчилгээ эсвэл хотын захиргаанаас мэдээлэл авах боломжтой.

Орон сууцны хяналтын газарт өргөдөл гаргахдаа менежментийн компанитай холбоо барьж, хариу өгөөгүй болохыг тэмдэглэх шаардлагатай.

Дээд агентлагууд 30 хоногийн дотор хариу өгөх шаардлагатай. Энэ хугацаанд хэргийн албан тушаалтнууд:

• менежментийн компанийг шалгах;
• дээврийг шалгаж, дээвэр алдагдсан баримтыг бүртгэх;
• нийтийн аж ахуйн нэгжүүдэд зааварчилгаа өгч, шаардлага хүргүүлэх болно.

Өргөдөл гаргагчид юу хийсэн, хэзээ засвар хийх, хэн хариуцах ёстойг бичсэн захидал бичнэ.

Орон сууцны хяналтын газрын ажилтнууд түрээслэгчдээс давж заалдах гомдол хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор инженерийн шугам сүлжээг шалгаж, алдагдал гарсан эсэхийг шалгаж, бичгээр хариу өгөх үүрэгтэй.

Хэрэв хэрэгслүүд дахин чимээгүй байгаа эсвэл "албан ёсны хариу" илгээсэн бол та прокурорын газарт хандах хэрэгтэй.

Прокурорын байгууллагад бичиг

Энэ нь прокурорын шалгалтанд ховор ирдэг. Гэхдээ орон сууцны байшингийн оршин суугчид хайхрамжгүй нийтийн аж ахуйн нэгжийг шийтгэх боломжтой гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Хэрэв дээвэр нь гоожсон хэвээр байгаа бөгөөд менежментийн компани үүнийг нүдээ аниад байгаа бол прокурорын байгууллагад захидал бичээрэй. Энэ нь үнэгүй хэлбэрээр эмхэтгэгддэг. Гэрэл зураг, видео материалыг өргөдөлд хавсаргасан болно.

Прокурорын шалгалт 30 хоног үргэлжилнэ. Хэрэв энэ нь хүссэн үр дүнд хүрээгүй бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Прокурорын байгууллагад стандарт схемийн дагуу бичигдсэн бөгөөд өмнөх шатны бүх шатны шүүхэд гаргасан бүх давж заалдах гомдлыг зааж, хариуг нь хавсаргасан болно.

Шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Аливаа иргэн эрхээ хамгаалахын тулд шүүхэд хандах эрхтэй. Хэрэв дээвэр нь гоожиж, инженерийн шугам сүлжээ нь засвар хийхгүй бол дээд байгууллагад хандсан хариу нь хариугүй хэвээр байгаа тул Фемидийн үйлчлэгчдээс тусламж хүсэх шаардлагатай байна. Шүүхийн нэхэмжлэлийг боловсруулж байна.

Нарийн бичгийн дарга нар ажлын байранд нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн загвартай байдаг. Энэ нь үнэ төлбөргүй олгогддог. Та үнэгүй хэлбэрийн өргөдөл гаргаж болно. Энэ нь гэмтсэн түрээслэгчид байгаа бүх баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой: акт, мэдэгдэл, гомдол, захидал. Гэрэл зураг, видео материал, айл өрх, хөрш, найз нөхдийн мэдүүлэг нь нотлох баримт болно.

Шүүх дээр дээвэр алдагдсан хэргийг зөвхөн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын Эрүүгийн хуулийн төлөөлөгчийн оролцоотойгоор авч үздэг.

Нэхэмжлэл гаргаснаас хойш 30 хоногийн дараа шүүх хуралдааныг товлов. Түүнд LCD-ийн Эрүүгийн хуулийн төлөөлөгч оролцох ёстой. Шүүгч заавал биелүүлэх шийдвэр гаргадаг.

Хэрэв байшингийн түрээслэгч нь дээврийн алдагдалд буруугүй (тэр өөрөө байшингийн хажуугийн дээвэр дээр гарах гарцыг зохион байгуулахыг оролдоогүй) бол нийтийн аж ахуйг сэргээн босгох ажлыг хариуцах болно.

Дээврийн алдагдлын тухай хууль

Онцгой байдлын албан хаагчид дуудлагад ирэхэд дээвэр алдагдсан тухай албадан дүгнэлт гаргана.

Энэ нь дараахь өгөгдлийг агуулна.

• дээвэр гоожиж байгаа байшингийн хаяг;
• хохирлын шинж чанар;
• нөлөөлөлд өртсөн орон сууцны тоо;
• Оршин суугчдын гарз хохирол - эвдэрсэн засвар, эвдэрсэн тавилга, хивс, гэр ахуйн хэрэгсэл гэх мэт.
• оршин суугч гэрчийн гарын үсэг;
• акт үйлдсэн ажилчдын хувийн гарын үсэг;
• эмхэтгэсэн огноо.

Баримт бичиг нь менежментийн компанид үлддэг. Хэрэв хүсвэл хохирогчид хуулбарыг нь өгдөг.

Дээврийн алдагдлын тайланг нэг дээжийн дагуу гаргаж, менежментийн компанид үлдээх боловч оршин суугчид хуулбарыг нь авах боломжтой.

Видео: алдагдлын тайланг хэрхэн зөв гаргах вэ

Дээврийн засварын төлбөрийн доголдол

Дээврийн дээврийг сэргээн засварлаж эхлэхээс өмнө алдаатай мэдэгдэл гаргадаг. Чухамдаа энэ бол ирээдүйн засварын тооцоог гаргах үндэс суурь болсон баримт бичиг юм.

Гэмтэлтэй мэдэгдэлд дараахь зүйлс орно.

• дээвэр гоожиж байгаа барилгын хаяг;
• шаардлагатай ажлын нэр, тэдгээрийн тодорхойлолт;
• тооцоолсон зардал;
• засах дээврийн талбай.

Энэхүү баримт бичиг нь дотоод хэрэгцээнд зориулагдсан бөгөөд оршин суугчдаас бичгээр хүсэлт гаргасны дараа л олгоно.

Алдаатай мэдэгдэл нь хэрэгслүүдийн дотоод хэрэглээний баримт бичиг бөгөөд энэ нь удахгүй хийх ажлын тооцоо юм шиг харагдаж байна

Орон сууцны байшингийн дээврийг хэн засдаг вэ

Дээврийн засвар нь:

• капитал - бүх дээврийг бүхэлд нь сольж, зөвхөн гадна талын дээд давхарга төдийгүй дотор талыг нь сольсон;
• гоо сайхны - жижиг гоожсоноос салахад тусалдаг бөгөөд ихэвчлэн мөөгөнцөр, зэврэлтээс хамгаалах эмчилгээ, будгийн бүрээс орно;
• онцгой байдал - эдгээр нь алдагдлыг арилгах боломжийг олгодог түр зуурын арга хэмжээ боловч гадаад төрх байдлын асуудлыг бүрэн шийдэж чадахгүй байна. Онцгой тохиолдолд ашигладаг;
• төлөвлөсөн - инженерийн шугам сүлжээ нь дээвэр алдагдахыг хүлээхгүй боловч цаг тухайд нь засвар үйлчилгээ хийж, эвдэрч гэмтэхээс сэргийлдэг.

Дээврийн засварыг нийтийн аж ахуйн байгууллагууд хариуцдаг боловч оршин суугчдын санхүүжилтээр хийгддэг. Энэ нь барилгын материалыг бүгдийг нь хаях ёстой гэсэн үг биш юм. Зардлын холбогдох хэсгийг аль хэдийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтанд оруулсан болно. Тиймээс төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх нь маш чухал юм.

Ахуйн үйлчилгээний ажилтнууд өөрсдөө дээврээ засах эсвэл хөндлөнгийн мэргэжилтнүүдийг энэ үйл явцад татан оролцуулах боломжтой.

Хэрэв инженерийн шугам сүлжээ нь байшингийн нөхцөл байдалд хяналт тавьдаг бол дээврийн засварыг төлөвлөсөн хугацаанд нь хийчихсэн байхыг хүлээлгүйгээр хийдэг

Хэрэв засвар нь яаралтай тохиолдолд яаралтай хийх болно. Гудамжинд тогтвортой дулаан цаг агаар тогтсон хавар-зуны улиралд бусад төрлийн ажил хийхийг хичээдэг.

Ажил нь хүнд цэвдэгшилтэй, бороо, цас хэлбэрээр их хэмжээний хур тунадастай явагддаггүй. Энэ нь мэргэжлийн хүмүүс болон оршин суугчдад аюултай юм.

Орон сууцны байшингийн дээврийн засварыг хэрхэн хянах вэ

Сэргээн босголтыг бүх дүрмийн дагуу хийсэн гэдгийг хамгийн сайн нотолж байгаа нь цас, бороо орсны дараа эсвэл гаднах агаарын температур өөрчлөгдөхөд дээвэр гоожихгүй байх явдал юм.

Гүйцэтгэсэн засварыг тусгай комисс хүлээн авах буюу хүлээж авахгүй. Тэрээр ажлын байрыг шалгаж, түүнийг хэрэгжүүлэх журмын талаар лавлаж, үр дүнгийн талаар оршин суугчдаас байцаалт авдаг.

Комисст дараахь зүйлс орно.

• менежментийн компанийн ажилчид;
• орон сууцны удирдлагын газрын мэргэжилтнүүд;
• байшингийн түрээслэгчид.

Аливаа байшин өмчлөгч өөрийн хүслээр комисст элсэх эрхтэй. Байрны эзэн нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг байнга зөрчдөг нь саад болж магадгүй юм.

Асуудлыг зарлахаас өмнө инженерийн байгууллагууд хийсэн ажлынхаа талаар биечлэн тайлагнах ёстой бөгөөд хохирогчид хийсэн ажлаа тайлбарласан захидал илгээнэ.

Орон сууцанд үүссэн алдагдлыг арилгахын тулд нийтийн тээврийн үйлчилгээ нь гэмтсэн түрээслэгчдийн гаргасан зардлыг нөхөхгүй. Хэрэв иргэн үүнийг шаардаж байгаа бол шүүхэд хандаж, болсон үйл явдалд менежментийн компанийн буруутайг нотлох баримт гаргаж, түүний нэхэмжлэлийн талаар шийдвэр гарахыг хүлээх ёстой.

Засвар хийсний дараа дээврийг тусгай комисс хүлээн авдаг

Тиймээс олон мэргэжилтнүүд итгэлтэйгээр тунхаглаж байна: өөрийгөө хамгаалах хамгийн сайн арга бол өмч хөрөнгөө даатгуулах явдал юм. Үүнд, дээврийн алдагдал. Энэхүү үйлчилгээг өнөөдөр ОХУ даяар олон арван даатгалын компаниуд үзүүлж байна. Хэрэв дээвэр гоожиж, засвар, тавилга эвдэрч байвал хохирлыг даатгагчийн зардлаар нөхөн төлнө.

Видео: дээврийн шинэчлэлийн комиссын хяналт шалгалт

Дээврийн засварыг зохицуулах хууль тогтоомж

Орон сууцны байшингийн дээврийг засах дүрмийн талаар та дараахь хууль тогтоомжоос уншиж болно.

1. ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль (дугаар 36, 154) (дээврийг хэн хариуцах ёстойг байшингийн оршин суугчид яагаад хийх ёсгүйг зааж өгсөн болно).
2. Холбооны хууль 185-FZ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарыг шинэчлэхэд туслах сангийн тухай" (орон сууцны байшингийн дээврийн өнөөгийн болон их засварын ажлыг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төв гүйцэтгэж байгааг тодорхой заасан заалтуудыг агуулсан болно).
3. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 6464/10 тоот тогтоол (дээвэр гоожсонтой холбоотой шүүхийн практик хэргийг тайлбарласан болно).
4. ОХУ-ын Госстройын 170 тоот тогтоол (олон орон сууцны барилга байгууламжийн техникийн ашиглалтын дүрэм, журмыг тодорхойлсон бөгөөд үүнд аль байгууллага ямар үүрэгтэй, оршин суугчид юу шаардах эрхтэйг тодорхойлсон).
5. Тус улсын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоол (орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах журам, тэдгээрийн засварын журам, нөхцлийг тодорхойлсон).

Дээврийн алдагдалтай холбоотой гомдлын төслийг боловсруулах тойм

Дээврийн засвар нь нэн даруй шийдвэрлэх шаардлагатай асуудал юм. Хамгийн гол нь зүгээр суух биш, харин үйлдэл хийх явдал юм. Илүү хурдан, илүү сайн байх болно: яаралтай тусламжийн алба руу залгаж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний талаар гомдол бичиж, хөршүүдийнхээ чихийг чангал. Дээврийн алдагдал нь хөгц мөөгөнцөр, өндөр чийгшил бөгөөд айл өрхүүдэд олон тооны өвчин гарах аюул заналхийлж байна. Дээврийн сэргээн босголтыг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний байгууллагуудын мөрөн дээр тавьдаг. Оршин суугчид өөрсдөө дээвэр засахыг хориглодог. Уг процедурын хөрөнгийг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолбор менежментийн компанийн үйлчилгээний засварын баримтанд аль хэдийн оруулсан болно.