Дээврийн засвар, хэзээ, хэрхэн яаж хийх, мөн одоогийнхоос ялгаатай байдал

2024 Зохиолч: Bailey Albertson | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-17 22:39

Дээврийн их засвар

Зөв суурилуулсан дээвэр нь олон жилийн турш үйлчилнэ. Гэхдээ урьдчилан таамаглаагүй механик нөлөөллөөр эсвэл байгалийн хөгшрөлтөөс болж бүрхэвч устдаг. Дараа нь одоогийн эсвэл их засвар хийх шаардлагатай байна. Орон сууцны барилга, олон нийтийн барилга байгууламжид их засварын ажлыг менежментийн компаниуд гүйцэтгэдэг бөгөөд ийм ажлын хэрэгцээг инженерийн ажилтнууд шинжилж тэмдэглэж авдаг. Мөн хувийн байшинд эвдрэлийн зэргийг тухайн байшингийн эзэн өөрөө тодорхойлдог бөгөөд энэ тохиолдолд ямар төрлийн засвар хийх шаардлагатайг шийддэг.

Агуулга

• 1 Дээврийн засвар гэж юу вэ?

  • 1.1 Фото зургийн цомог: их хэмжээний засвар шаарддаг гэмтлийн төрөл
  • 1.2 Хүснэгт: янз бүрийн материалаар хийсэн дээврийн ашиглалтын хугацаа

• 2 Их засвар ба одоогийн хоорондох ялгаа

  2.1 Хүснэгт: Их засвар ба засвар үйлчилгээний гол ялгаа

• 3 Батлах, шинэчлэх үе шатууд

  3.1 Видео бичлэг: хавтгай дээвэр дээрх их засварын дараалал

• 4 Их засварын журам
• 5 Их засвар хийсний дараа дээврийн ашиглалтын хугацаа
• 6 Видео бичлэг: зөөлөн дээврийг шинэчлэх төсвийн сонголт

Дээврийн засвар гэж юу вэ

Дээврийн их засварын төлөвлөгөөнд дээврийн бүрхүүлийн бүх шинж чанарыг бүрэн сэргээн засварлах, түүний дотор ус, дуу чимээ, дулаан тусгаарлах давхаргыг солих зэрэг ажлын жагсаалтыг багтаасан болно. Шалны хавтангийн холбоосууд, дам нурууны бүлэг, ус зайлуулах систем, дээвэр нь хашаатай, корнисуудтай залгаж байрладаг.

Их засварыг хоёр төрөлд хуваадаг.

• налуу дээврийг засах - хатуу төмөр, асбест-цемент, хавтанцар эсвэл полимер дээврийн материалыг налуу дээвэр дээр засах. Ийм дээвэр нь тодорхой бүтэцтэй дээврийн бялуугаас бүрдэх бөгөөд энэ нь уулын хяр, хязгаарлагдмал хүрээ, cornice overhangs хязгаарлагдмал;

  

  Дээврийн дээврийг их хэмжээгээр засах нь модон байгууламж, дээврийн бялууны давхаргыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солихыг хэлнэ

• хавтгай дээврийг засах - төмөр бетон суурь эсвэл атираат самбар дээр тавьсан зөөлөн тунадастай бүрээстэй. Энэ нь парапетаар хязгаарлагддаг бөгөөд дотоод ус зайлуулах системтэй байдаг. Ийм дээврийн дээврийн бялууг чийгийг арилгахын тулд налуугаар холбодог.

  

  Хавтгай дээврийг их хэмжээгээр засах ажлыг дээврийн бялуу, ус зайлуулах хоолойн дотоод системийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн сольж, бетонон шалны давхаргын бүрэн бүтэн байдлыг сэргээх замаар хийх ёстой.

Дээврийн дээврийг зөрчих нь үе мөчний нүх, хагарал, хавдах, хальслах зэргээр тодорхойлогддог. Нууц алдагдал нь дээврийн бялуу ба дам нурууны системийг (эсвэл шалны хавтанг) бүхэлд нь шалгахыг шаарддаг.

Засвар хийх төрлийг тодорхойлох харааны үзлэгийн үеэр дараахь эвдрэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• уулзвар дээрх бүрхүүл, цоорхой, хагарал, зөрчлийн урагдал;
• ус зайлуулах системийн тасалдал, зөөлөн дээврийн гадаргуу дээр шалбааг үүсэх;
• нойтон болох, хөгц ул мөр үлдээх, дам нуруу, хөнжлийг устгах, тусгаарлагчийг чийгшүүлэх;
• шалны хавтангийн хоорондох давхарга эсвэл ус зайлуулах хоолойн хоолой таслагдсан газруудад алдагдсан.

Фото зургийн цомог: их хэмжээний засвар шаарддаг гэмтэлийн төрөл

Хавтгай дээврийн янз бүрийн согогийг хэсэгчлэн сэргээн засах замаар арилгах боломжгүй тул их засвар хийх шаардлагатай байдаг

Дээврийн их хэмжээний эвдрэл нь бүрхүүлийг бүрэн солих замаар их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай болдог

Байшин доторх таазанд алдагдсан нь дээврийг яаралтай засах шаардлагатай байгааг харуулж байна

Шифер эсвэл хавтангаар хийсэн дээвэр дээрх олон тооны механик гэмтэл нь дээврийг бүрэн ажиллагаагүй болгодог

Зөөлөн дээврийн бүх бүрхүүлийн элэгдэл нь 10 жилийн дараа ашиглагдах боломжтой бөгөөд хэрэв ийм дээврийг огт хянахгүй, цас цэвэрлээгүй, бага зэргийн засвар хийгээгүй бол

Дээврийн алдагдал нь олон газарт ялзрах, модон бүтцийг эвдэхэд хүргэдэг

Дээврийн системийн элэгдэл нь дээвэр нурахад хүргэж болзошгүй тул ийм төрлийн эвдрэлийг цаг тухайд нь анзаарах хэрэгтэй

Дээврийн нуралт нь бүхэл бүтэн системийг бүхэлд нь сэргээх шаардлагатай тул хамгийн хэцүү засварын ажилд хүргэдэг

Мөн их засварын үндэс нь BCH 58–88 (p) зааварт заасан дээврийн бялуу, тааз, дам нуруу, ус зайлуулах системийн элементүүдийн ажиллах хугацааг үнэлэх явдал юм.

Хүснэгт: янз бүрийн материалаас дээврийн үйл ажиллагааны үргэлжлэх хугацаа

Орон сууцны барилга, ус зайлуулах системийн дээврийн элементүүд	Засварын өмнөх үйлчилгээний хугацаа, жил
Угсармал бетон элементүүд ба тавцангийн хавтангууд	80
Модон дам нуруу ба бэхэлгээ	50
Хөөс бетон ба өргөссөн шавраар хийсэн халаагуур	40
Ашигт малтмалын ноос халаагч	20
Шифер эсвэл ondulin дээвэр	гучин
Металл ба Атираат самбараас дээвэр хийх	40-50
Өнхрөх материалаас зөөлөн дээвэр	10-15
Цутгамал төмрийн хоолойн дотоод суваг	40
Полимер ус зайлуулах систем	10-20

Засварын ажлын өртөг, дарааллыг тодорхойлохын тулд SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 дээвэр" ба СО 002-02495342-2005 дүрмийн багцад үндэслэн зураг төслийн тооцоог гаргах шаардлагатай

Бэлэн төслийн дагуу шаардагдах материалын хэмжээ, түүний өртөг, ажлын хуваарийг тооцдог бөгөөд үүнийг хуурай цаг агаар, өдрийн цагаар хариуцлагатай байгууллагын инженер техникийн ажилтны заавал хяналт тавьж гүйцэтгэх ёстой.

Их засвар ба одоогийн хоорондох ялгаа

Дээврийн элэгдэлд орох байгалийн үйл явц нь дээврийн болон дулаалгын бүрээс, дам нуруу, сувгийн системийг үе үе засах шаардлагатай байдаг.

Одоогийн засварын ажлын хурдыг дээврийн элементүүдийн элэгдлийн зэргээр тодорхойлно. Энэ нь "ОХУ-ын Барилгын улсын хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N170 тогтоол" -оор тогтоогдсон бөгөөд дээвэрийг хянах, арчлахад тавигдах шаардлагыг тодорхойлсон болно.

Металлаар бүрсэн дээвэр дээр урсгал засвар хийх үед эвдэрсэн хэсгүүдийг шинээр сольж өгдөг

Их засварын ажилд элэгдсэн дээврийн бялууг бүрэн солих, модон байгууламжийг хэсэгчлэн солих, угсармал төмөр бетонон шал, суваг суваг засах ажил орно. Үүний зэрэгцээ агааржуулалтын босоо ам, парапетыг сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэж, дээврийн бүрхүүлийг найдвартай бэхэлж өгдөг.

Хүснэгт: Их засвар ба засвар үйлчилгээний гол ялгаа

Арга хэмжээ	Засварын төрөл
	капитал	Одоогийн
Давтамж	10-50 жил (дээврийн төрлөөс хамаарч)	3-5 жил
Ажлын төрөл	элэгдсэн элементүүдийг бүх гадаргуу дээр шинээр сольж солих	цэгийн (орон нутгийн) засвар
Нөхцөл байдал	хэрэв дээврийн 40% -иас илүү нь гэмтсэн бол	бага зэргийн хохирлын төлөө

Үүний зэрэгцээ модон фермийн бүтцийг галд тэсвэртэй, ариутгах эмчилгээг дор хаяж арван жилд нэг удаа хийдэг.

Хуучин дээврийг буулгах нь удаан үргэлжлэх процесс боловч энэ нь бүрхүүлийг бүрэн шинэчлэх боломжийг олгож, илүү өндөр чанартай, орчин үеийн

"ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль" -ийн 154-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны барилгад их засвар хийхэд оруулсан шимтгэлийг орон сууцны сарын төлбөрийн бүтцэд оруулсан болно. Хэд хэдэн бүс нутагт орон сууцны нөөцийг шинэчлэхэд татаас өгдөг. Тиймээс засварын ажлын зохицуулалтыг менежментийн компани гүйцэтгэдэг бөгөөд инженерийн мэргэжилтнүүд техникийн хяналт хийж гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авдаг.

Батлах, шинэчлэх үе шатууд

Орон сууцны байшин эсвэл нийтийн байшингийн дээврийг шинэчлэх шийдвэрийг дараахь тохиолдолд гаргана.

• цаг агаарын аюултай үзэгдлийн үед онцгой байдлын үед;
• техникийн комиссын дүгнэлтээр баталгаажуулсан дээврийн зохисгүй байдлын талаар түрээслэгчдээс мэдэгдэл хүлээн авсны дараа;
• норм, стандартын дагуу дээврийн ашиглалтын хугацаа эхлэхтэй зэрэгцэн.

Их засвар хийх шаардлагатайг батлахын тулд зураг төслийн байгууллагын мэргэжилтнүүдтэй комисс байгуулж, дээврийн өнөөгийн байдал, барилгын паспортыг үндэслэн дүгнэлт өгдөг. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний дээд байгууллагууд дээвэр доройтсон тухай дүгнэлтийг баталж, уг ажлыг санхүүжүүлэх дарааллыг тохиролцсоны дараа уг байгууллага дээврийн засварын ажлын зураг төслийн багц боловсруулах ажлын даалгаврыг бүрдүүлж өгдөг. Баримтжуулалт, зураг төслийг тодорхой объектын бүх нөхцлийг харгалзан боловсруулдаг бөгөөд тэдгээрийг бий болгох үндэс нь MDS 13-1.99 заавар юм.

Орон сууцны барилгын дээврийг шинэчлэх ажлыг тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагын мэргэжилтнүүд гүйцэтгэж байгаа бөгөөд дараахь баримт бичгүүдийг багтаасан болно.

• техникийн дээвэр, хэмжилт, их засвар хийх элементийн жагсаалттай барилгын дээврийг шалгах акт;
• барилгын техникийн паспорт;
• шинэ материалыг харгалзан шинэчлэх санал бүхий зураг төслийн тооцоог боловсруулах ажлын даалгавар;
• гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт, техникийн үндэслэл бүхий архитектур, барилгын хэсэг;
• ажил, материалын өртөгийг харгалзан тооцооны баримт бичиг;
• ГОСТ-ийн дагуу материалын тодорхойлолттой ажлын зургийн багц.

Төслийг дээд байгууллагад батлуулсны дараа менежментийн компани нь тендер зарлаж, энэхүү төсөл, ажил гүйцэтгэх зааврын дагуу хатуу засварын ажил гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулдаг. Заримдаа чанарын алдагдалд хүргэхгүй бол барилгын материалыг солихыг зөвшөөрдөг.

Дээврийн засварыг хэд хэдэн үе шаттайгаар гүйцэтгэдэг.

1. Аюулгүй байдал, бэхэлгээ, шат бүхий аюулгүй ажиллах нөхцлийг бүрдүүлдэг.

2. Хуучин дээврийн бялуу, ус зайлуулах системийн эвдэрсэн модон элементүүд, эд ангиудыг буулгах, парапет, агааржуулалтын системийн толгойн хуучирсан хэсгүүдийг буулгаж, эрдэнэ шиш, хонгилын бэхэлгээ хийх ажлыг гүйцэтгэж байна.

   

   Их засварын үеэр элэгдсэн дээвэр, эвдэрсэн дээврийн тулгуур системийг бүхэлд нь буулгах шаардлагатай

3. Ус зайлуулах систем, шалны хавтангийн үеийг засах ажил үргэлжилж, агааржуулалтын системийн бүрээсийг сольж, парапетуудыг сэргээн засварлаж байна.

4. Дээврийн дээвэр дээр ус үл нэвтрэх дээврийн системийг засаж, хавтгай дээвэр дээр уурын саадыг сэргээж, цементэн шаврыг ашиглан налууг гүйцэтгэж байна.

   

   Орчин үеийн материалаар хийсэн уурын саадтай давхаргыг Атираат самбар дээр байрлуулсан бөгөөд энэ нь их засвар хийсний дараа металл дээврийн ашиглалтын хугацааг нэмэгдүүлдэг.

5. Тусгаарлагч ба ус үл нэвтрэх давхаргыг тавьдаг. Дараа нь дээврийн бүрхүүлийг парапет, агааржуулалтын суваг, сувгийн хэсэгт зохих давхцал, битүүмжлэлтэйгээр суурилуулсан болно. Налуу дээвэр дээр нуруу, cornice, салхины туузыг нэмж байрлуулсан болно.

   

   Дулаан тусгаарлагч ба дээврийн бүрхүүлийг засварласан дэвсгэр дээр өндөр чанартай суурилуулах нь бүх дээвэрийн ашиглалтын хугацааг баталгаажуулдаг.

6. Дээврийн дээвэр, сувгийн систем, шат, шатыг сэргээн засварлаж, аюулгүйн олс бэхлэх дэгээ суурилуулж байна. Шаардлагатай бол гарц, дээврийн нүхийг засаж, антенн эсвэл бусад тоног төхөөрөмж суурилуулсан болно.

Видео: хавтгай дээвэр дээрх их засварын дараалал

Их засварын дүрэм

Дээврийн их засварын ажлыг СНиП 12-03-2001-ийн өндөрт хийх барилгын ажлын дүрэм, журмын шаардлагад нийцүүлэн, галын аюулгүй байдлын дүрмийг харгалзан гүйцэтгэдэг.

Их засварын ерөнхий дүрэм:

1. Байшингийн оршин суугчдад засварын ажил эхлэх тухай мэдэгдэх ёстой. Бүсийг хашиж, буулгах, өргөх ажиллагааны үеэр үйлчлэгчдийг байрлуулсан байна.
2. Ажилчдын аюулгүй байдал хангагдсан.
3. Дээврийг хуурай цаг агаарт нээдэг - задлах ажлыг хэсэг хэсгээр нь хийдэг бөгөөд ингэснээр гэнэтийн хур тунадас орохгүй бол гоожихгүй. Аль хэдийн нээгдсэн дээврийн хэсэг нь борооноос нэмэлт хамгаалалттай байдаг.
4. Дээврийг хог хаягдлаас бүрэн цэвэрлэсний дараа засварын чанарын шаардлагад нийцүүлэн ажлыг аль болох богино хугацаанд гүйцэтгэнэ.
5. Хийн тоног төхөөрөмж ашиглан зөөлөн дээврийг суурилуулахдаа галын аюулгүй байдлын арга хэмжээг дагаж мөрдөхөд анхаарлаа хандуулдаг.
6. Ажилд байгаль орчны стандартыг заавал дагаж мөрдөж, аюулгүй барилгын материалыг ашигладаг.
7. Орох хаалга, дээврийн хаалга нь галд тэсвэртэй, тусгаарлагдсан, жийргэвч, түгжээ (эсвэл цоож) -аар хангагдсан байдаг.
8. Их засварын эцсийн шатанд зайлуулсан антен, тоног төхөөрөмж, аянга хамгаалах төхөөрөмжийг сэргээн засварлаж байна.
9. Дууссаны дараа хариуцлагатай хүмүүсийг байлцуулан гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах акт үйлдэнэ. Өөрчлөлтийг барилгын техникийн паспорт дээр тэмдэглэж, засварласан дээврийг ажиллуулах баталгаат хугацааг тогтоов.

Дээврийн материалыг суурилуулах дүрмүүд нь тэдгээрийн төрлөөс хамаарч үйлдвэрлэгчид эсвэл бүтээгдэхүүн нийлүүлэгчдээс санал болгосон аргаар үйлдвэрлэгддэг.

Их засвар хийсний дараа дээврийн ашиглалтын хугацаа

Шинэчлэгдсэн дээврийн баталгаат хугацааг захиалагч (төлбөр төлөгч) ба гүйцэтгэгч (гүйцэтгэгч) -ийн хооронд байгуулсан гэрээнд тэмдэглэнэ. Энэ нь ашигласан материал бүрийн ашиглалтын хугацаа, бүх дээврийн засварын баталгаат хугацааг заана. Зөөлөн, шифер, төмөр дээвэр, интерпанелийн давхаргыг засах баталгаат хугацаа нь 3 жил бөгөөд энэ хугацаанд гүйцэтгэх ажлыг дээвэр зөв ажиллуулах тохиолдолд өөрийн зардлаар арилгах үүрэгтэй.

Баталгааны үндсэн хугацаанаас гадна гэрээнд баталгаат хугацааны дараа дээврийн засвар үйлчилгээг зааж өгч болно. Энэ нь захиалагч болон гүйцэтгэгчийн харилцан хүлээн зөвшөөрсөн нөхцлөөр хийгддэг бөгөөд ажил дууссаны дараа төлөгддөг.

Дээврийн их засварын дараахь баталгаат хугацаа нь гэрээнд хавсаргасан гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах үеэс эхэлдэг. Актад зураг төслийн байгууллагын мэргэжилтнийг байлцуулан гүйцэтгэгч ба захиалагчийн төлөөлөгчид гарын үсэг зурж, төслийн дагуу засварын ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгэхэд хяналт шалгалтын баримтыг бичгээр баталгаажуулна.

Видео: зөөлөн дээврийг их хэмжээгээр засах төсвийн сонголт

Дээврийн их засвар нь нарийн төвөгтэй, үнэтэй боловч шаардлагатай барилгын ажил юм. Хувийн байшингийн эзэн нь засварын чанар, өртөг хоёрын хооронд тэнцвэртэй байх нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч хямд үнэтэй материал бага үргэлжлэх болно гэдгийг санаарай. Мэргэжлийн барилгачдын оролцоотойгоор орон сууцны барилгуудыг шинэчлэн засварлаж байгаа бөгөөд одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу гэрээний үндсэн дээр тэдний ажлын чанарыг баталгаажуулж байна.